2022年法拍房全面執(zhí)行限購(gòu)政策是什么

最高人民法院在其官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》2022年1月1日起施行法拍房全面執(zhí)行限購(gòu)政策，具體規(guī)定如下：

1、《規(guī)定》第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這意味著：不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的購(gòu)買人無(wú)法參與法拍房競(jìng)買，過(guò)去那種通過(guò)買法拍房鉆限購(gòu)政策漏洞的辦法行不通了。

2、此外，《規(guī)定》還明確指出：競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾其具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果;人民法院在法拍房成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的具備購(gòu)房資格的證明材料。

3、《規(guī)定》同時(shí)還指出：如果出現(xiàn)流拍，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債，人民法院不予支持。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險(xiǎn)。首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問(wèn)題造成跑路，競(jìng)買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等，務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶流程;

2、住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房(地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等);

3、費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn)。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用;

4、有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。