二手房契稅滿兩年怎么算

二手房契稅滿兩年按契稅發(fā)票上的完稅時間算，契稅滿兩年意味著住房購買已滿兩年，在交易的時候，符合增值稅減免規(guī)定，可以省下增值稅，也是一筆不少的費用。

二手房交易稅費

1、增值稅(約為住房售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅(住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、住房轉移登記費80元，買家繳納。

5、住房轉移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、住房專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納。

二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別

滿兩年指的是從購買住房過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或高于五年。可以從初次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。