貸款買房還款方式有哪些 還房貸要注意什么

現(xiàn)在在買房的時候會挑選全款支付的人并不多，大多數(shù)的購房者在買房的時候都是會挑選貸款去進行購買，而當(dāng)自己辦理了房貸之后，就需要每月按時還款，所以購房者在貸款的時候就要確定好還款方式，那么接下來大家就來看看貸款買房還款方式有哪些以及還房貸要注意什么的內(nèi)容吧。

貸款買房還款方式有哪些

1、等額本金還款

貸款者在還房貸的時候主要就是還本金和利息，而等額本金的還款方式主要就是將貸款者所貸的本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，貸款者需要支出的總利息會少一些，但是需要貸款者前期支出較多的本金和利息，之后還款的負擔(dān)逐月遞減。

等額本金的還款方式比較適合在貸款前期還款能力強的貸款者，當(dāng)然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

2、等額本息

一般來說，貸款者在銀行辦理貸款的時候，銀行都會推薦等額本息的還款方式給到貸款者，等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，只需要每一個月還銀行固定的金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的還款方式比較適合收入比較穩(wěn)定的一些家庭，很多家庭買房都是為了字住，所以買房的前期如果投入太大肯定后面經(jīng)濟就會很緊張，所以等額本息就比較適合公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

3、一次性還本付息

除了以上普遍的兩種還款方式之外，銀行還有一次性還本息的還款方式，但是這種還款方式一般都是有要求的，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，這種還款方式銀行審批嚴格，一般都只會對一些小額的貸款開放。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化

有很多的貸款者認為自己在還貸款的時候就需要把還款的金額按時存在自己的還款賬戶里面就可以了，但是這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因為你還需注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，如果銀行那邊的基準(zhǔn)利率發(fā)生了改變，那么貸款者的月供肯定也會產(chǎn)生變化，因此，有時候某個月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，那么銀行肯定就會認為貸款者還款，這對于貸款者的征信來說影響是很大的。

2、提前還貸

大多數(shù)的人買房子都是為了自住，所以有不少的人都不想要自己一直背負著貸款的包袱，而且貸款也是需要支付利息的，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請?zhí)崆斑€貸，那么非常有可能要支付違約金給銀行，如果要繳納違約金，那么提前還款就不一定劃算了。

前面的文章為大家介紹的就是貸款買房還款方式有哪些以及還房貸要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，在購房者辦理了貸款之后，是有不同的還款方式可以挑選的，所以在購房者自己一定要把每種還款方式都了解清楚，了解清楚之后再做挑選會比不錯。