房子抵押能貸款嗎

房子能抵押貸款，但需要滿足貸款條件。比如說住房的年限必須是在20年以內(nèi)，面積要大于50平米且還有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，還有住房的評估值必須在70%左右等等。另外，在住房類型方面也有一定的限制，例如沒有房產(chǎn)證住房和被查封的房產(chǎn)等都不可做抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：首先要挑選合適自已的貸款機(jī)構(gòu)，不過在一般情況下會(huì)挑選銀行，安全可靠，

2、提交資料：在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會(huì)對借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評估，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對購房者的住房進(jìn)行評估，一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu)，評估時(shí)會(huì)收取一定的評估費(fèi)，不同的評估機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用是不同的。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。