買房辦不了貸款怎么辦

現(xiàn)在的人買房的方式大多數(shù)都是通過銀行來辦理貸款買房，這樣不僅節(jié)省資金，同時我們又能提前住上自己所需要的房子，但是由于一些原因可能使我們的貸款辦不下來，那么買房辦不了貸款是什么原因造成的?買房辦不了貸款怎么辦呢?接下來我們一一為您答疑解惑!

首先，我們先來了解下造成買房辦不了貸款的原因：

1、開發(fā)商的原因:

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn),造成買房辦不了貸款，購房者應與開發(fā)商商議,商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

接下來，我們來了解下買房辦不了貸款怎么辦：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,造成買房辦不了貸款,由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,造成的買房辦不了貸款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

3、無論哪種原因使得買房辦不了貸款,購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

上面就是我們?yōu)榇蠹曳窒淼年P(guān)于買房辦不了貸款怎么辦的一些相關(guān)內(nèi)容。在這里也提醒大家在買房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)可以跟好的防范可能出現(xiàn)的風險。這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。樓市火爆，大家一定要多留一個心眼!