買小產權房二手的注意事項和手續(xù) 二手房過戶的注意事項有什么

如今對于小產權房子出現(xiàn)的頻率是越來越多了，對于這樣的房子在進行購買的時候會存在著一定的風險，不過很多人也是因為價格的問題，而對于這種房子比較感興趣。不僅僅購買的是小產權房，而且還是二手的小產權房的，那么對于買小產權房二手的注意事項和手續(xù)就要清楚，對于購買的二手房一定要注意過戶，所以下面還介紹了二手房過戶的注意事項有什么？

買小產權房二手的注意事項和手續(xù)

1、開發(fā)主體要合法。小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃。小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)模化的小產權房。雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產權房。為了下降買小產權房的風險，購房者買規(guī)?；男‘a權房。

4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風險。

5、做好詳細約定，由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

二手房過戶的注意事項有什么

1、二手房設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結算

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

對于買小產權房二手的注意事項和手續(xù)以及二手房過戶的注意事項有什么？其實有關房產過戶也并不是像大家所想象的那么困難，只要是買賣雙方都確定好了要交易的意向，簽訂了購房的合同，對于過戶提出申請并繳納一定的稅費就可以辦理產權的過戶了，不過在進行過戶的時候，一定要把里面的費用給結算清楚，避免后期出現(xiàn)糾紛。