買房貸款沒批下來(lái)首付退嗎

1、想要弄清這個(gè)問(wèn)題，首先要知道貸款下不來(lái)的原因在誰(shuí)。第一種情況就是因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題造成購(gòu)房者拿不到貸款。有些開發(fā)商還沒有拿到銷售房子的許可證或者說(shuō)房子還未被批準(zhǔn)投入使用，也就是說(shuō)房子還不具有銷售的條件，但是開發(fā)商事先卻沒有說(shuō)清楚，造成購(gòu)房者無(wú)法拿到貸款。在這種情況下銀行是不會(huì)審批通過(guò)的，但是責(zé)任并不在購(gòu)房者身上，所以應(yīng)該行使自己的合法權(quán)益，主動(dòng)要求開發(fā)商對(duì)自己進(jìn)行賠償。如果沒有能力全款買房的話，也可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)交了的首付款。

2、銀行或者政府突然頒布新的規(guī)定，原本明明符合條件可以拿到貸款的，突然就被拒絕了。當(dāng)前我國(guó)的貸款政策正在不斷收緊，很多人買多套房已經(jīng)不被批準(zhǔn)拿貸款了，只有買第一套房的剛需并且符合條件的才有可能拿到貸款。而且當(dāng)前全國(guó)正在排查經(jīng)營(yíng)貸，很多之前明明有資格的人都被拒絕了。

這時(shí)購(gòu)房者要積極與開發(fā)商進(jìn)行溝通，要求對(duì)方退還首付。要是開發(fā)商并不同意，而且此前也沒有任何事先約定的話，購(gòu)房者可以進(jìn)行起訴，只要證明這件事情并不是因?yàn)樽约旱脑蛟斐傻木涂梢粤恕！睹穹ǖ洹分幸呀?jīng)明確表示了，要是銀行或者政府突然推出新的規(guī)定造成貸款無(wú)法下達(dá)的話，是開發(fā)商和購(gòu)房者都沒有辦法提前知道的，所以他們不需要負(fù)責(zé)。購(gòu)房者可以挑選和開發(fā)商進(jìn)行溝通，挑選其他的支付方式或者終止交易，要是商議不成功的話可以走法律途徑。

3、第三種原因就在于購(gòu)房者自己自身，想要拿貸款必須通過(guò)銀行的考核，要是之前信心滿滿可以通過(guò)，等到首付交了之后卻發(fā)現(xiàn)自己的資質(zhì)不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費(fèi)記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不可怪任何人，一切責(zé)任歸購(gòu)房者自身承擔(dān)，首付可以退但是需要承擔(dān)違約金。沒有人能保證自己的貸款一定會(huì)被審批下來(lái)，所以在交首付的時(shí)候最好在合同中白紙黑字寫下萬(wàn)一貸款未被審批，那么購(gòu)房者不需要承認(rèn)任何的責(zé)任，而開發(fā)商則需要將已經(jīng)交了的首付無(wú)條件退還。

房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎?

這個(gè)也需要視情況而定。下面講三種情況：

1、信用問(wèn)題

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。

2、政策問(wèn)題

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢蕴暨x過(guò)段時(shí)間再嘗試的。至少要等政策過(guò)后半年左右。

3、資料不齊全

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過(guò)貸款的。