全款二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)二手房的全流程，從看房商議價(jià)格到簽訂合同、辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)手續(xù)，再到物業(yè)水電等交接，以及全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)和水電過(guò)戶(hù)的具體步驟。

1、找好房源之后，和賣(mài)房人一起到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看房，商議住房交易價(jià)格。

2、商議一致以后，雙方一起簽訂住房買(mǎi)賣(mài)交易合同。

3、雙方一起攜帶相關(guān)資料和證件到房管局去辦理住房網(wǎng)簽手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4、雙方一起攜帶相關(guān)資料和證件到房管局去辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取新房產(chǎn)證，買(mǎi)房人支付買(mǎi)房款給賣(mài)房人。

5、雙方一起進(jìn)行物業(yè)、水電、寬帶、鑰匙等方面的交接事宜。

全款購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第1步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買(mǎi)家反悔不買(mǎi)，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣(mài)房原因或房子戶(hù)型?？粗行^(qū)的良好景觀(guān)卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買(mǎi)房。

買(mǎi)二手房之后水電怎么改名

1、水過(guò)戶(hù)

一戶(hù)一表的住房，在住房所在地的自來(lái)水公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

2、電過(guò)戶(hù)

一戶(hù)一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。