平改樓可以出售嗎？出售平改樓有什么限制條件

由于城市房價居高不下，于是有人打起農村住房的注意，開發(fā)商開始爭取在邊緣地帶的土地擴建樓盤，很多城市邊緣的住房基本都是平房，開發(fā)商征地修建樓房，這種建筑住房就叫平改樓，一般價格都會低于商品房，那么平改樓是不是可以出售呢，出售平改樓有什么限制條件嗎？

平改樓可以出售嗎

１、如果平改樓辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的平改樓還是不要買的好。有些平改樓在沒有取得房產證的時候，用平改樓續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不可買的，買平改樓的時候一定要進行真實姓名的核查身份證明等。

２、許多平改樓的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風險。

３、部分的平改樓存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而造成要補錢，這些因素都造成在同一樓盤中的平改樓要比商品房。

４、在買房平改樓的過程當中要如何合理規(guī)避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂平改樓買賣合同前要查看住房是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，好要出賣人配偶也在合同上面簽字。

出售平改樓有什么限制條件

平改樓買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，平改樓管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的平改樓準予辦理過戶手續(xù)，由于限制條件一下幾種情況的平改樓不可出售：

１、非法買賣，一般在以下條款的規(guī)定的平改樓出售會認定無效：

（1）司法和機關依法裁定、查封或其他形式對房產進行限制的；

（2）依法收回土地使用權的；

（3）住房權屬存在爭議的；

（4）法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

２、住房權通過買賣而發(fā)生轉讓行為時，該住房范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨住房轉移，如果賣房人將房產和土地使用權分別賣與不同的買房人，或者出售住房時只轉讓住房權，則購房者可以提出買賣合同無效。

３、侵犯優(yōu)先購買權，住房人出售共有住房時，同等條件下共有人有優(yōu)先購買權；住房人出售住房尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買的權利?！∽》咳顺鍪圩》繒r如侵犯優(yōu)先購買權，共有人、承租人均可請求法院認定買賣無效。

以上就是關于平改樓是否可以出售以及出售平改樓有什么限制條件的介紹了，在購買平改樓之前一定要核實住房產權的真實性，產權主體有問題，出售他人住房的買賣行為一般無效，如果住房的產權有多個，則需征得共有人同意才能出售，擅自出售共有住房，則其買賣行為一般認定無效　。