公積金貸款算房貸記錄嗎

公積金貸款一般而言是算房貸記錄的，也就是說(shuō)有過(guò)公積金貸款記錄的話再買(mǎi)房都要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交費(fèi)。但是有的時(shí)候公積金貸款的記錄可能不會(huì)被記錄貸款次數(shù)，不過(guò)由于公積金貸款是只能用于買(mǎi)房的，如果名下有房的話即使是沒(méi)有貸款記錄也要按二套房算。

購(gòu)買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題

1、貸款方式

現(xiàn)在全款購(gòu)買(mǎi)房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，貸款購(gòu)買(mǎi)房子又分為三種方式，對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，就不可使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。

2、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，開(kāi)發(fā)商是住房質(zhì)量的保障，所以選房時(shí)也要針對(duì)開(kāi)發(fā)商仔細(xì)挑選。特別是購(gòu)買(mǎi)帶裝修房，對(duì)于帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問(wèn)題。合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定。

3、定位很關(guān)鍵

不同的時(shí)間段購(gòu)買(mǎi)房子需求也不一樣，決定購(gòu)房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便最終確定所要購(gòu)買(mǎi)住房的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。