樓房層高怎樣測(cè)量

樓房層高是上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，其中，最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。因此業(yè)主在測(cè)量樓房層高的時(shí)候，要注意加上樓板的厚度，否則測(cè)量的是房子凈高。樓房層高=凈高+樓板厚度。

樓房層高測(cè)量怎么避免糾紛?

由于樓板厚度不同、住房建材不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在偏差，如果擔(dān)心住房實(shí)際高度可能會(huì)出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在購房合同中做好預(yù)防工作：

1、可以要求開發(fā)商把住房平面圖作為合同的附件，并標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等;

2、在購房合同中要明確開發(fā)商的違約責(zé)任、賠償方法與金額。如果開發(fā)商確實(shí)違約，購房者可按合同索賠。

在購房的過程當(dāng)中，購房者容易把開發(fā)商說的層高當(dāng)成凈高，測(cè)量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購房者可在合同中進(jìn)行相關(guān)的約定說明。

樓房層高影響

1、影響居住舒適度：層高的高度會(huì)影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度下降。

2、影響產(chǎn)權(quán)面積：

層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們住房產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來計(jì)算的。

1)層高3.6米以下(普通住宅)：算單層面積。

2)層高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5層面積。例如100㎡的房子，如果住房層高是在3.6米—4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150㎡來算了。

3)層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100㎡的房子，如果住房層高大于4.8米的，就要按照200㎡的產(chǎn)權(quán)面積來算了。