二手房的產權如何查詢？要當心哪些產權問題

購買二手房的時候，大家一定要提高警惕，因為現(xiàn)在的二手房交易糾紛還是挺多的，為避免自己在購買二手房的時候遇到這些問題，給自己帶來損失，那么在購買房子之前，是多去吸取一些他人的經驗，學習一些購房技巧，讓自己可以順順利利的買到房子，今天小編就來講講，二手房的產權如何查詢？買二手房要當心哪些產權問題呢？

二手房的產權如何查詢？

雖然現(xiàn)在網絡比較發(fā)達了，大家都能想到要在網上去查詢二手房的產權，但是網上的信息真實性還是有待考察的，最可靠的方式就是跟賣家商議好到房管部門去查詢，這樣獲得的信息才是真實可靠的。大家要注意的是并不是都可以隨意的查詢房產的，根據相關法律規(guī)定，查詢住房產權需要產權人到辦理不動產登記的不動產登記機構進行申請。

買二手房要當心哪些產權問題？

1、產權真?zhèn)?/strong>

有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者購買有房產證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。在住房買賣前，看住房是否有產權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但是產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、產權共有人

住房共有權就是多人共同擁有一套房產的所有權，根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書或住房所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

3、交易受限

購買二手房時，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

購買二手房的話，在選房子的時候，大家就要特別關注住房的產權問題，將一些產權不清晰的房子直接剔出自己的選房范圍，因為沒有產權的情況下，購房者自己的權益是得不到保障的，以上就是關于二手房產權如何核查以及買二手房要當心哪些產權問題的介紹了。