買二手房應該注意什么

1、產(chǎn)權交易是否受限制。

購房者在購買二手房時，要注意該二手房的產(chǎn)權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)。

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

3、房產(chǎn)是否已經(jīng)出租。

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對于已經(jīng)有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購住房是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

4、住房的土地使用性質。

住房的產(chǎn)權問題還包括了該住房的土地性質如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權住房(又稱小產(chǎn)權住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

買二手房的流程

1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關證件，買方了解房子產(chǎn)權情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經(jīng)過商議，對房子位置、產(chǎn)權情況、成交價格、交付時間、產(chǎn)權過戶等商議一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產(chǎn)和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時間內把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據(jù)相關規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢驗相關證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產(chǎn)證。買房憑產(chǎn)權證通知單到相關部門領取新產(chǎn)權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。