二手房買房毀約技巧？購房者如何應(yīng)對賣家違約？

近段時間，二手房買賣又開始比較火了，因為很多人可能覺得二手房是裝修好的，買了之后就可以直接入住了，但是有些問題，那就是關(guān)于二手房合同毀約的，現(xiàn)在我們就來跟大家說一說二手房買房毀約技巧？購房者如何應(yīng)對賣家違約？希望我們的講解可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭饔谩?/p>

二手房買房毀約技巧

房價的上漲也帶動了二手房的交易，二手房的交易都是個人對個人的，在交易的過程當(dāng)中也很容易出現(xiàn)買方或者賣方毀約的情況，一旦有一方毀約，都有可能給對方帶來損失。

1、買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房。

2、另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房

3、還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

4、若買方違約賣方可向法院提起訴訟請求要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

購房者如何應(yīng)對賣家違約

1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價的20％以內(nèi)便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本便足夠高。

2、簽約應(yīng)規(guī)范。購房者在買房的時候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。

3、盡快辦理過戶，落實房產(chǎn)交易。購房者應(yīng)該盡快辦理資金，隨之辦理房產(chǎn)過戶。如果過戶周期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風(fēng)險加大。

以上就是關(guān)于二手房買房毀約技巧有哪些，以及購房者如何應(yīng)對賣家違約的一些比較具體的講解，希望大家有時間的話，可以多了解一下，多看一下，買房子不是小事情，也不是一件簡簡單單的事情，還是需要比較慎重的，因此，希望大家有時間的花，多看看我們的講解還是比較有幫助作用的。