房子查封了三年不執(zhí)行怎么辦

面對住房查封，無論是因法律糾紛、債務(wù)、刑事案件還是稅務(wù)問題，了解查封原因及執(zhí)行情況至關(guān)重要。購房者應(yīng)根據(jù)付款及入住情況，挑選法律途徑解決，如執(zhí)行異議、上訴或解除合同，必要時尋求法律援助。

1、您應(yīng)該盡快聯(lián)系當?shù)氐姆ㄔ夯蚍ň私獠榉獾脑蚝蛨?zhí)行情況。如果是因為之前的法律糾紛或債務(wù)問題造成住房被查封，您可以考慮通過法律途徑解決，例如申請執(zhí)行異議或提起上訴。

2、您可以通過房產(chǎn)管理機構(gòu)了解相關(guān)規(guī)定和程序，以便更好地了解如何解決問題。如果房子被查封的原因是涉及到刑事案件或稅務(wù)問題，您可能需要與相關(guān)部門合作解決問題。

3、如果以上方法都無法解決問題，您可能需要考慮尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師的意見。

房子查封的情況有哪些

1、已支付全部房款并已收樓入住。當購房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的住房被法院查封的情況時，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向住房所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向住房所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外;還可以要求與開發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果挑選解除合同的，應(yīng)注意開發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確已失去退款能力，還是挑選把房子拿到手較為劃算。

3、已支付部分房款。這個時間點住房被法院查封，購房者可向住房所在地的法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任，若還未收樓入住，還可要求與開發(fā)商解除合同。

4、只支付了購房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購房者支付了定金并與開發(fā)商簽訂《購房認購書》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購住房被查封的話。此時，購房者可要求開發(fā)商承擔雙倍返定金的違約責任，并可要求解除合同。