二手房交易流程詳解？辦理二手房過戶要什么材料？

因為先新房的價格是日逐升高，所以有很多人因為資金的壓力，所以就會把目標轉向于二手房市場，不過有很多人對于二手房的買賣流程并不是很清楚，所以造成在買賣的過程當中出現(xiàn)很多的問題，那么，我們來解答一下二手房交易流程詳解以及我們在班里二手房過戶需要什么材料，一起來參考一下。

二手房交易流程詳解

1、了解住房情況。

買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同。

如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

8、付清房款領取產(chǎn)權證。

買方付清所有房款，領取住房所有權證，賣方交付住房并結清物業(yè)費。

辦理二手房過戶要什么材料

（一）賣方需提交的材料：

1、夫妻雙方或其它共有人的身份證原件，外地戶口需暫住證；

2、戶口本原件；

3、房產(chǎn)證，即《住房所有權證》原件；

4、夫妻雙方或其它共有人方章各一個；

5、結婚證、未婚證明（或法院判決書）原件；

3、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；

4、稅費繳納證明。

（二）買方需提交的材料：

1、身份證原件，外地戶口需暫住證；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個；

2、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；

3、稅費繳納證明。

值得注意的是，出賣共有住房，須提交共有人親自出具的同意證明書；出賣出租住房，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書；產(chǎn)權人不可親自到場的，須提交經(jīng)公證機關公證的委托書。

關于二手房交易流程詳解，辦理二手房過戶要什么材料的全部信息就到這了，希望大家在辦理二手房過戶的時候可以有所幫助，因為二手房的交易跟普通的房子來說，交易的方法是更加的復雜，而且要交的材料也是非常的多，所以引起糾紛也是越來越大，所欲為了可以順利的辦理二手房交易，如果在過程當中出現(xiàn)問題，一定要及時的解決。