安置房和商品房買賣有什么區(qū)別？買商品房注意什么細(xì)節(jié)？

房子的類型我們都知道安置房和商品房屬于我們生活當(dāng)中非常普遍的。主要是安置一些拆遷的人員，當(dāng)然了商品房主要就是在我們購買的一些商品房。就是為了居住。然而對于這樣兩種房子的類型，他們之間是存在一定的區(qū)別的，特別是后期的買賣區(qū)別非常大，那么小編就來告訴你安置房和商品房買賣有什么區(qū)別？買商品房注意什么細(xì)節(jié)？

安置房和商品房買賣有什么區(qū)別

一、安置房和商品房區(qū)別最基本的產(chǎn)權(quán)問題

安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的住房權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的住房權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

二、安置房和商品房區(qū)別質(zhì)量問題

為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點呢？那是因為商品房在質(zhì)量方面都會做得好一點，通常不會出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了下降成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱豆腐渣工程。

三、安置房和商品房區(qū)別交易上的風(fēng)險

限制多了，風(fēng)險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風(fēng)險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關(guān)注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該住房不可夠上市出售，不可夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險。

買商品房注意什么細(xì)節(jié)

買房離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會是什么模樣，全靠者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個房地產(chǎn)項目從規(guī)劃、設(shè)計、施工直到交房，分別有項目規(guī)劃設(shè)計圖、項目建筑施工圖及戶型圖，各個圖的功能作用各不相同。

事實上，很多業(yè)主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因為“屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響；所以不可忽視。

通過小編為我們介紹的安置房和商品房買賣有什么區(qū)別？買商品房注意什么細(xì)節(jié)？我們對于安置房買賣的問題有了一些了解，我們要知道這一套房子雖然屬于場上普遍的房子類型，但是不同的房子有著不同的政策。特別是安置房，大家在購買的時候一定要避免其中的風(fēng)險。因為安置房雖然在價格上占了一定的優(yōu)勢但是后期買賣以及政策都是不太完善的，所以必須要考慮清楚。