土地抵押的期房能備案嗎

土地抵押的期房能備案。住房抵押簽訂抵押合同后，要對抵押合同進(jìn)行登記，抵押合同自登記后生效，所以住房抵押一定要辦理抵押登記的，否則不發(fā)生法律效力。

劃撥土地抵押貸款有什么限制

國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得高于評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得高于評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權(quán)合同；

3、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

土地抵押貸款的貸款流程

1、那首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。

2、對咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的評估單價，然后再根椐算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、要根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、要帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、要根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料。

7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。