房產(chǎn)證，土地證，你知道多少？

房產(chǎn)證

購(gòu)房者經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)，取得房子的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件。

土地證

是土地所有者或許土地運(yùn)用者享有土地所有權(quán)或許運(yùn)用權(quán)的法律依據(jù)。

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房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?

房產(chǎn)證是證實(shí)你具有該房子所有權(quán)的證實(shí)文書(shū)。有有些城市施行房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證兼并頒布一張證。土地證是證實(shí)你具有該塊土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)文書(shū)。

房子所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你具有房子所有權(quán)的證實(shí)，憑房子所有權(quán)證和國(guó)有土地運(yùn)用證可以對(duì)房子行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租借、抵押等權(quán)力。

土地證僅僅證實(shí)你的房子具有合法的土地運(yùn)用權(quán)，假如是國(guó)有土地運(yùn)用證，那么其上的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、租借等;假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房子就不可抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需求得到村鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)的同意方可處理。

沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)?

假如購(gòu)房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房子所有權(quán)尚處在一種不確定的狀況，購(gòu)房者將不可取得如下權(quán)力：

1、不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、租借等活動(dòng)，即便簽定有關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房子被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家方針及有關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷抵償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房子抵押來(lái)取得借款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目不合法開(kāi)發(fā)而無(wú)法處理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房子有被強(qiáng)行撤除或被拍賣(mài)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)行執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有處理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍歸于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)行執(zhí)行。

6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法請(qǐng)求持續(xù)運(yùn)用該土地。

沒(méi)有土地證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)?

假如忽視土地運(yùn)用權(quán)或沒(méi)有土地運(yùn)用權(quán)證，必然會(huì)給住所地產(chǎn)置辦及買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的現(xiàn)實(shí)。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)將受影響。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受丟失。