二手房過戶注意事項？

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二手房過戶注意事項

二手房過戶要看房產證

辦理二手房過戶需要看房產證實。房產證實也就是房子產權證，包含房子權證和土地運用權證兩個。房子權證是指購房者可以通過買賣獲得房子的合法權，而且可以一發(fā)對買賣房子進行占有、運用、和處分的權力的證件;土地運用證是承認房子的土地運用權的法律憑據，土地運用權證由國務院土地主管部門一致規(guī)則，是購房者在規(guī)則期限內占有該土地的憑據。在辦理二手房過戶之前，購房者可以請求賣方供給房產證實，假如購房者不放心也可以與賣方洽談，去房管局查詢有關產權證的真?zhèn)巍?/p>

二手房過戶留意事項

1、假如是單位采購私房，需要單位供給單位法人資格證實(比方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼)的原件而且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取托付書，受托人還應該供給身份證原件及復印件;

2、托付過戶辦理。假如購房者不可親身辦理過戶有關事項，需托付別人辦理，一起還應該出具托付書或公證書，由受托付人帶著，而且受托付人還需要需出具自己身份證原件及復印件;

3、假如房子現已出租，想要辦理過戶，需要賣方供給房子承租人出具放棄優(yōu)先采購權證實;

4、假如房子有共有權人，購房者應該請求賣方出具共有權人贊同出售的證實和其所持有的共有權證書;

5、假如是采購經法院判定的房子，購房者在辦理過戶的時分需要出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。

二手房過戶必知常識

1.買賣時斷定賣方雙證完全(房子權證和土地運用權證)，簽定買賣合同的時分也必須由產權證上共有人親身簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選規(guī)范房地產中介機構作為買賣兩邊的資金、房子交割，保證交錢后能順暢過戶，或過戶后房與款兩清。

4、采購方需留意所采購房子是否在典當狀況中，以斷定買賣及入住時刻。買賣買賣后借款時刻拖得過長會帶來很多不必要的費事。

5、過戶以后，物業(yè)掛號及有關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房子狀況要逐個查清，以防過戶后在這些方面發(fā)作糾紛。

過戶是房子權搬運的進程，對購房者來說是主要的一步，容不得出任何差錯，因而購房者更應該多加留意，將房產過戶有關留意事項提早了解明白，避免二手房過戶問題的呈現。