房貸斷供拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

房貸斷供拍賣(mài)的房子能買(mǎi)，適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。拍賣(mài)房子最吸引人的，當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折回，由于價(jià)格一般比較便宜，被認(rèn)為是一種“淘房”的新方式而備受關(guān)注。

住房拍賣(mài)后，如何進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)?

1、要了解拍賣(mài)住房的性質(zhì)是什么?比如商品房、拆遷安置房、集資房等。還要了解土地性質(zhì)，比如劃撥、出讓等。

2、了解住房性質(zhì)和土地性質(zhì)后，然后到稅務(wù)局窗口，了解需要承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，契稅是多少?稅率又是多少。

3、領(lǐng)取住房的原產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。若住房存在抵押，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取住房存根、平面圖等，辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

4、攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理住房轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)資料有這些：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法院拍賣(mài)成功確認(rèn)書(shū)等有效法律文書(shū)、個(gè)人身份證、出讓金發(fā)票、出讓金契稅發(fā)票、平面圖、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)表等。具體以窗口辦理的業(yè)務(wù)流程為準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、多承擔(dān)費(fèi)用。

一些被拍賣(mài)的房子，或許存在逾期未交水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用的問(wèn)題，這些費(fèi)用計(jì)算起來(lái)也可能是一筆大數(shù)目，要是購(gòu)買(mǎi)者在競(jìng)買(mǎi)之前，沒(méi)有了解明白的話，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)。

2、難入住。

按照物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，要是租借在前、抵押在后的，拍賣(mài)成功后的原租借合約一直有效。有的戶主會(huì)在房子被查封后和他人忽然簽署一次性十年或二十年的租約，造成買(mǎi)房者不可以入住。

3、原房主身份背景不明。

被法院拍賣(mài)的房子的業(yè)主通常都是欠債無(wú)法償還的，或是由于逃債無(wú)法聯(lián)系而長(zhǎng)時(shí)間在外地的人。通常情況下，法院無(wú)義務(wù)告訴你拍賣(mài)業(yè)主的身份背景，法院只是對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如果要是被執(zhí)行人涉嫌違法事件的話，競(jìng)拍者買(mǎi)了該房產(chǎn)，不排除會(huì)受到原業(yè)主的打擾和恐嚇。