外地人南京無(wú)社保買(mǎi)不了房嗎

根據(jù)樓市限購(gòu)政策規(guī)定，外地戶口人員如果沒(méi)有交納社保，是無(wú)法在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅的。但可以通過(guò)人才入戶，只要有學(xué)歷或者有南京對(duì)象，有學(xué)歷證明都可以買(mǎi)房的。比如本科或者高級(jí)職稱(chēng)的人，就可以直接落戶南京買(mǎi)房子了，符合規(guī)定就可以。這些都是無(wú)社保通過(guò)人才入戶來(lái)獲得購(gòu)房資格，而且通過(guò)學(xué)歷和職稱(chēng)落戶享受一定的優(yōu)惠。

如果這些都沒(méi)有，還可以查看是否具備其他條件。比如有自己的公司，提供納稅證明，也是可以買(mǎi)房的。

外地人買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、適合自己的貸款委托方式

不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專(zhuān)業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，挑選適合自己的貸款委托方式。

2、對(duì)自己的負(fù)擔(dān)能力有個(gè)準(zhǔn)確的判斷

在決定辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便最終確定所要購(gòu)買(mǎi)住房的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。

3、家庭收入合理支配

要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

4、還款方式的挑選要考慮周全

在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。