銀行貸款按揭怎么計算

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少?以貸款20年來算：

該住房的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：首月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

2、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

銀行貸款按揭方式有哪些

1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月)等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在前期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。