二套房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定二套房一般為3%。契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

2、個稅：個人所得稅一般是總房價1%或差額的20%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

3、營業(yè)稅：營業(yè)稅是5.6%，由賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

4、印花稅和土地增值稅：根據(jù)現(xiàn)行優(yōu)惠政策，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、公共維修基金2%。交易費(fèi)每平方米3元。登記費(fèi)200元內(nèi)。

購買二套房注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款方式最好挑選公積金貸款，必須先把人均的住房面積計算好，若是人均面積沒有達(dá)到26.6平方米，那再次貸款就能享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

2、購第二套房要注意房產(chǎn)中介公司是否有違規(guī)的行為，因?yàn)橛行┓慨a(chǎn)中介公司會提供零首付的違規(guī)服務(wù)，這樣能把購房者所付的購房款全部從銀行騙貸出來，但如果被發(fā)現(xiàn)所有的責(zé)任有可能都需要購房者來承擔(dān)。

3、市政規(guī)劃的影響也是要注意的，因?yàn)椴簧俣址康姆恐髟诔鍪矍埃苡锌赡芫土私獾阶》康母浇ǜ邔拥淖≌?，對住房的采光以及價格會有所影響，所以購買前做好先了解一下市政規(guī)劃的情況。