私下買二手房注意什么

1、注意合同。

購房者在尋找住房的時候一定要細心，如果確定二手房的房源沒有問題了，那購房者就可以開始簽訂購房合同了。購房合同非常重要，我們在簽訂這些書面協(xié)議的時候還要注意里面的內(nèi)容是否合理，特別是購房合同。買賣雙方一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。簽訂購房合同時還要注意里面一定不要留空白條款，小心補充一些對你不利的內(nèi)容進去。

2、注意住房交接要細心。

需要也別提醒的是，選房看房簽購房合同這么復(fù)雜的過程都經(jīng)歷了，到了住房交接的時候可別出了問題，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。

私下交易二手房存在的風(fēng)險有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。

第一類是純粹不可買賣的住房，比如被法院查封的住房、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。

第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或者是夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的住房。

上述類型的房產(chǎn)極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶、交易中途夭折等情況。所以遇到這類二手房的話一定要謹(jǐn)慎購買。

2、交易款的風(fēng)險。

私下交易由于買賣雙方在先過戶還是先付款的問題上一般難以達成一致，很大一部分是因為買賣雙方缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，因此常常會發(fā)生定金或房款已付，卻得不到住房的情況。

另外，還會存在一種情況：大部分交易會遇到還款解押的問題。很多賣家要求買家先支付一部分房款，用來解押。而賣家卻將此類房款挪作他用，最終造成房產(chǎn)無法買賣的情況也較為常見。

3、物業(yè)糾紛的風(fēng)險。

二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶之后，其實并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，而往往會造成經(jīng)濟損失或者引來不必要的糾紛。