樓盤(pán)周邊配套包括哪些內(nèi)容

1、生活消費(fèi)配套，主要是商城、便利店、菜市場(chǎng)等一些涉及到日常生活購(gòu)物的配套。

2、交通配套，包括公交站點(diǎn)、地鐵口，周邊道路等情況，交通配套的完善可以方便業(yè)主出行。

3、醫(yī)療配套，房子附近最好要有醫(yī)院。而且，一般家庭都會(huì)有家庭常備藥，如果藥品過(guò)期了，去醫(yī)院買(mǎi)新的也方便。

4、教育配套，主要看樓盤(pán)周邊學(xué)校有哪些，最好有學(xué)區(qū)，這樣業(yè)主小孩上學(xué)更方便。

5、商業(yè)配套，主要指大型商場(chǎng)，可以滿(mǎn)足業(yè)主大的購(gòu)物需求和娛樂(lè)需求。

6、環(huán)境配套，主要指小區(qū)周邊的公園、休閑廣場(chǎng)等，滿(mǎn)足業(yè)主的休閑需求。

樓盤(pán)看房注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)售房者五證兩書(shū)

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書(shū)，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

2、實(shí)地看房考察，了解住房產(chǎn)權(quán)年限

買(mǎi)房購(gòu)房者一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤(pán)各類(lèi)設(shè)施是否達(dá)到國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤(pán)建筑各類(lèi)參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來(lái)的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題等。

住房產(chǎn)權(quán)年限是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。住房產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房人的權(quán)益問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中要了解清楚。

3、樓層和戶(hù)型的挑選

買(mǎi)房什么樓層好，買(mǎi)房樓層的挑選應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層挑選一般需要滿(mǎn)足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。

購(gòu)買(mǎi)住房，戶(hù)型的挑選是非常重要的。一個(gè)好的戶(hù)型首先需要滿(mǎn)足購(gòu)房者的居住需求，在這里戶(hù)型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。