共有產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房是不可申請(qǐng)抵押貸款的。共有產(chǎn)權(quán)住房還是有很多限制的，因?yàn)檫@屬于政策性商品住房，供應(yīng)、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。

購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額，取得商品住房產(chǎn)權(quán)后實(shí)現(xiàn)退出，或由代持機(jī)構(gòu)回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。

取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，原則上不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，政府可優(yōu)先購買；政府放棄優(yōu)先購買的，符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭可受讓。

因此，從目前的規(guī)定來看，共有產(chǎn)權(quán)住房并不可用于抵押貸款，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)系購買者與政府共有。但也不意味著共有產(chǎn)權(quán)住房就完全不可用于住房抵押貸款。

如果有貸款需求，且想利用該共有產(chǎn)權(quán)住房貸款的借款人，可先按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)，將共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)化成商品住房產(chǎn)權(quán)，這樣就可以按照商品住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款方式申請(qǐng)貸款。

住房貸款的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

3、提供真實(shí)資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款。重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。