開發(fā)商能否擅改住房結(jié)構(gòu)

開發(fā)商不可擅自修改住房設(shè)計。商品房的規(guī)劃、設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出并經(jīng)主管部門審核批準的，在開發(fā)過程當中，不經(jīng)許可不可隨意變更，如確需改變，應在獲得批準之后進行。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理條例》第二十四條，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起16日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

住房結(jié)構(gòu)一般都有哪些類型

1、磚木結(jié)構(gòu)

磚木結(jié)構(gòu)的房子其承重主要是由磚和木組成的，主要體現(xiàn)是垂直方向的承重是用磚砌成的柱子和墻面組成的，水平方向的承重是木梁或木架子組成的。這種住房結(jié)構(gòu)在現(xiàn)在已經(jīng)較少人使用了，一般都是以前單層住房的建造，其造價成本較低，質(zhì)量相較于其他結(jié)構(gòu)來說也會更差一點。

2、磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)的住房的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土以及磚墻組成的，其住房主要由磚、鋼筋、混凝土建造而成。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住房也被稱為框架結(jié)構(gòu)住房，其承重構(gòu)件是整個框架，由梁、樓板、柱子組成。而墻面不起到承重的作用，僅作為隔離、圍護的作用?，F(xiàn)在的建筑大部分都是采用這種框架結(jié)構(gòu)來建造的，其墻體沒有承重作用，僅起到隔開空間，圍護的作用。

4、鋼結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)住房的承重構(gòu)件是由鋼材組成，墻體是由磚和其他材料混合制成。在工業(yè)建筑中得到了廣泛的使用，如鋼鐵廠房。