買賣房子過戶需要哪些資料

住房買賣過戶需謹慎，準備雙方證件資料，了解戶口政策，核實住房產(chǎn)權(quán)，注意房款交付時間，查清費用繳納情況，并在合同中詳細約定戶口遷出及違約責任，確保交易安全順利。

賣方：其夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。

買方：需身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

買賣住房過戶應該注意的問題

1、了解當?shù)氐膽艨谡?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市施行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽署合同、辦理過戶。

3、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、在二手房買賣合同中進行約定

為了避免二手房交易過程當中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。在二手房交易中預留部分房款，購房者應待賣方將住房內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷出所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。