貸款買房還款多少年好

貸款期限的多少,決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來(lái)收入和支出情況,來(lái)挑選還款期限。同樣數(shù)額的貸款,挑選十年的還款期高于二十年的挑選,但總金額需償還不到二十年。據(jù)分析,購(gòu)房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

買房貸款一般挑選多少年合適?

很多人在房貸年限的挑選上，都會(huì)有些小糾結(jié)。主要的原因就是：他們既不想現(xiàn)在的日子過(guò)得緊巴巴，也不想一直承受那么大的利息壓力。其實(shí)，面對(duì)著買房貸款，壓力都是會(huì)有的，只是或大或小的差別而已，因此各位要根據(jù)自己的實(shí)際情況，挑選最適合自己的還款年限。

1、持有資金(股票、債券等等理財(cái)產(chǎn)品)的收入率高于貸款利率則期限越長(zhǎng)越好。

備注：對(duì)于收入率能高于貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。對(duì)于收入率低于貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。這里的收入率，是指長(zhǎng)期來(lái)看，平均的年化收入率。

2、量力而行，收入高且穩(wěn)定的人貸款期限越短越好。

年輕人花費(fèi)大、收入相對(duì)較少，貸款年限則可以稍長(zhǎng)一些，下降月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力。并且手頭上的資金可以拿來(lái)充實(shí)自己或者進(jìn)行收入更高的理財(cái)產(chǎn)品。

而中老年人收入與花費(fèi)較穩(wěn)定，且積蓄充足，還貸對(duì)生活影響不大。故而可以挑選等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式減少按揭所產(chǎn)生的利息成本。

貸款買房怎樣還款方式最劃算?

1、一次性還本付息實(shí)際上是針對(duì)一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是適用性不強(qiáng)。

2、按期付息的這種還款方式不是銀行都有，適用于收入不穩(wěn)定人群。采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

3、等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

4、等額本金的還款方式總的利息支出較低，采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。