二手房沒有滿2年需要什么稅？二手房交易要注意什么？

買二手房并不是我們想的那么簡單，因為買二手房子的過程當(dāng)中會產(chǎn)生一定的費用，就好比來說一個滿沒有滿兩年的房子和一個沒有滿五年的房子，他所繳納的稅費是不一樣的，所以我們要了解這套房子在一個什么樣的狀態(tài)之下，他是一個什么樣的房子等等都是要了解的，那么小編就來告訴你二手房沒有滿2年需要什么稅？二手房交易要注意什么？

二手房沒有滿2年需要什么稅

1、增值稅：約為住房售價的5．5％；2、個人所得稅：住房售價差額的20％或房價的1％；3、契稅：90平米以下為房價的1％、90－144平米以內(nèi)為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％。

二手房交易要注意什么

1、二手房交易要注意產(chǎn)權(quán)證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險，在交易過程當(dāng)中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、二手房交易要注意購房流程

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程當(dāng)中可能遇到的一些意外情況了。

3、二手房交易要注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對等的，還有關(guān)于、、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、二手房交易要驗收注意細(xì)節(jié)

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收住房的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關(guān)于費用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無。

通過小編為我們介紹的二手房沒有滿2年需要什么稅？二手房交易要注意什？對于房子繳稅的問題，大家有了一些了解，畢竟買房子嘛，我們要經(jīng)過考慮之后再購買，因為繳納費用，稅費并不是一些少的費用，大家要考慮清楚。避免自己因為一些稅費的問題，影響了我們辦理的時間。