二手房什么時候驗房

首先是買房前初步驗收，二手房在確定購買前就要有一個初步驗收。然后是交房仔細驗收，到賣方交房的時候，住房內(nèi)部東西清空后，購房者可以再進行詳細驗收，確認住房質(zhì)量等無問題。

二手房驗房要點

1、墻壁：一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

2、地面：主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢驗這些部位是否存在著掩蔽的問題。

4、防水：舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

5、有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

6、確認住房的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

7、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

8、考核住房的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目

9、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

10、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;小區(qū)有無熱水供應，或者住房本身是否帶有熱水器;

11、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

12、了解裝修的狀況。原住房是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

13、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

14、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉;保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務。

15、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。