二手房轉(zhuǎn)按揭費用及注意事項

現(xiàn)在好多的人都在二手房的市場的轉(zhuǎn)悠，希望買一個價格優(yōu)惠的住房，但是大家都知道，買賣住房是人生中的一個大事，在買房住房的時候不免需要按揭付款，二手房轉(zhuǎn)按揭也是我們在買賣二手房時經(jīng)常遇見的事情，那么二手房轉(zhuǎn)按揭費用應(yīng)該如何計算呢?辦理時要注意些什么?

二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意事項一：

1.貸款的時間，一般住宅房的貸款年限不高于30年。

2、貸款人的年齡，貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。

3、可以貸多少錢。一般的住宅不高于全款的70%，別墅類的不可高于60%。

4、貸款利率：一般的住宅按國家規(guī)定的貸款利率來計算。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意事項二

1、轉(zhuǎn)按揭住房的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形;

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對住房買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關(guān)住房的權(quán)利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料。

二手房轉(zhuǎn)按揭費用

一般買家需要支付的費用包括貸款的服務(wù)費用、評估的費用。其中貸款高于30萬要加收一部分的費用。

抵/解押登記服務(wù)費：200元(抵押)

賣方需支付的費用：贖樓服務(wù)費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款高于30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務(wù)費：200元(抵押)。

值得提醒大家的是購房者如果在辦買房的時候二手房轉(zhuǎn)按揭的時候，一定要注意合同的確立，而且在轉(zhuǎn)讓的過程當中要交一些二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程當中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。

以上是小編為大家整理二手房轉(zhuǎn)按揭費用及所需材料和注意事項，購房者在買房二手房“轉(zhuǎn)按揭”過程當中，還要繳納銀行的轉(zhuǎn)讓傭金、一些抵押的擔保費等等一些費用。所以購房者在買二手房轉(zhuǎn)按揭的時候一些費用問題一定要了解清楚，這樣才不會花費不必要的費用。