廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件 共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

產(chǎn)權(quán)方面的事情，在近兩年來(lái)重要性的提升非常快，因?yàn)槿魏挝锲凡徽撌窃鯓?，只有是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)下來(lái)，很多情況才有了定論，而在于住房中的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)想要弄清楚，完全是屬于一件非常復(fù)雜的事情，因?yàn)檫@當(dāng)中各種因素都無(wú)法去做詳細(xì)調(diào)查，那么廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

在申購(gòu)資格上，《辦法》明確：?jiǎn)紊砣耸宽毮隄M30周歲，已婚人士申購(gòu)不受年齡限制。具有廣州市城鎮(zhèn)戶口滿10年，有本科學(xué)士以上學(xué)歷學(xué)位不受戶口限制。申購(gòu)家庭下無(wú)本市住宅、商鋪、寫字樓。

1、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房”，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

2、限制條件

申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

1、再次交易需滿五年

共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說(shuō)如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購(gòu)房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

2、過(guò)戶流程復(fù)雜

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要比普通商品房買賣過(guò)戶要復(fù)雜很多，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)不只是一個(gè)人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買的房子，全款買房對(duì)大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都比較難，如果購(gòu)房者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么的具體介紹，大部分產(chǎn)權(quán)房里情況的調(diào)查了解大家都會(huì)弄不清楚，而在于共有產(chǎn)權(quán)房這類特殊房型之中，其實(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)定義很簡(jiǎn)單，就是公共的，所以在進(jìn)行申請(qǐng)或交易時(shí)，都得完全的注重好一些點(diǎn)，這樣才能避免開(kāi)一些問(wèn)題發(fā)生。