住房過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)

1、買(mǎi)房子過(guò)戶費(fèi)可以雙方商議，一般由買(mǎi)方出。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

2、買(mǎi)房子過(guò)戶費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣雙方都有的。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

二手房過(guò)戶費(fèi)用怎樣算

1、契稅(買(mǎi)方支付)：住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅(買(mǎi)方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買(mǎi)賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房過(guò)戶費(fèi)用要多少

1、二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中需要交費(fèi)的地方很多，比如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。還有住房權(quán)登記費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。

2、契稅是由買(mǎi)方里支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行住房買(mǎi)賣就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買(mǎi)賣商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用。一般住宅類的二手房過(guò)戶住房標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)交納。具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

1、要是單位購(gòu)買(mǎi)的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

2、要是非住宅過(guò)戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書(shū)。

3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書(shū)或者是公證書(shū)的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

4、要是這個(gè)房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購(gòu)買(mǎi)。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行的通知書(shū)。