購買別墅面積怎么選

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到可以并排停放兩輛車，注意采光、潮濕的問題。

2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，記得動靜是要分開。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不可小于10平方米，可以擺放淋浴器、浴缸、馬桶以及洗手盆等四件套。

挑選別墅的幾個要點

1、私密性：有條件的可挑選獨立別墅，別墅四周的綠化樹，可以增加隱蔽性避免受到外界的影響。

2、體面性：這是大戶人家挑選別墅時注意的事項，但這主要看主人的喜好，自己覺得滿意就可以了。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具在擺設上也需要有足夠的空間。

4、配套性：別墅有相對完善的商業(yè)、和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大概在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。

5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去也是比較舒服。

購買別墅注意要點

1、注意產(chǎn)權問題

購房者要看一下所購買的別墅是不是小產(chǎn)權別墅。小產(chǎn)權的別墅雖然價格比較低，但是存在比較大的風險，將來也很難轉成“大產(chǎn)權”。這樣的房子沒辦法獲得合法的房產(chǎn)證，還面臨著土地被收回的風險。另外，如果把它當成一項投資，也無法起到保值、增值的作用。

2、避免花園誤區(qū)

購房者要注意“送花園”的說法。按照相關法律的規(guī)定，別墅所謂的花園是全體業(yè)主共有的，個人不可單獨擁有。所以，所謂的“送花園”是一種欺騙性的說法。

除非花園的具體面積體現(xiàn)在房產(chǎn)證里，否則這不可成為一種實實在在的權利。另外，所謂的“送露臺”也是一種欺騙性的說法，因為露臺并不計算在建筑面積中，所以露臺并不可算是贈送。