贖樓擔(dān)保費(fèi)是什么

贖樓擔(dān)保費(fèi)是按贖樓金額和擔(dān)保方式來(lái)算的，贖樓有現(xiàn)金和擔(dān)保兩種，一般最多的是擔(dān)保贖樓。擔(dān)保贖樓收費(fèi)是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。擔(dān)保贖樓是指在二手房交易時(shí)，如果賣(mài)方房產(chǎn)是貸款購(gòu)買(mǎi)而且貸款尚未結(jié)清由于其住房抵押給看銀行，需結(jié)清欠款，贖出房地產(chǎn)證，才能進(jìn)行正常交易。

通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)要注意什么?

1、核實(shí)交易信息。

住房買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)房產(chǎn)中介公司簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，住房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。

房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會(huì)作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭(zhēng)奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買(mǎi)賣(mài)雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人員進(jìn)行咨詢。

對(duì)于房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)可以做出的宣傳、承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫(xiě)入住房買(mǎi)賣(mài)居間合同;對(duì)于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門(mén)、房管局等主管行政部門(mén)進(jìn)行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實(shí)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。

3、慎簽合同、不留空白。

住房買(mǎi)賣(mài)雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫(xiě)時(shí)應(yīng)當(dāng)用“\”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是住房買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

4、對(duì)格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說(shuō)明。

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買(mǎi)賣(mài)雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對(duì)格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對(duì)相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過(guò)格式合同、格式條款加重買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。

6、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票。

住房買(mǎi)賣(mài)雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂住房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫(xiě)清款項(xiàng)的事由。

7、堅(jiān)決抵制違規(guī)收費(fèi)行為。

如果住房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房產(chǎn)中介公司收費(fèi)的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價(jià)局、房管局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)咨詢，對(duì)于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費(fèi)行為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以抵制，并可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)投訴。