公積金貸款買房怎么認(rèn)定購房套數(shù)

1、公積金貸款首套住房認(rèn)定

借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無住房信息，或者查詢的住房信息與擬申請公積金貸款所購住房為同一套住房的，且武漢住房公積金信息系統(tǒng)(以下簡稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄，認(rèn)定為首套住房。

2、公積金貸款第二套住房認(rèn)定

1)借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購住房非同一套住房的;

2)借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的;

上述2種情況按公積金貸款二套房認(rèn)定。

3、公積金貸款第三套住房認(rèn)定

借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有兩套及以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理。

婚姻狀況變化等特殊情形下住房套數(shù)的認(rèn)定

1.借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定;

2.借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清，離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定;

借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬主借人一方償還，另一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定;

3.借款人及其配偶在婚前，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義再次申請公積金貸款的，貸款申請不予受理。

公積金貸款買房的基本條件

1、申請公積金貸款需具有中華人民共和國戶口及有效居民身份證;

2、申請公積金貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上(不同城市要求有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心);

3、申請公積金貸款需具備住房所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);

4、所購住房已按規(guī)定支付購房首期房款;

5、申請公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

6、所繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。