購買二手房后物業(yè)該怎么交接？買二手房應該注意什么？

我們都知道，二手房買賣過戶后是要進行物業(yè)交接的，那么購買二手房后物業(yè)該怎么交接？買二手房應該注意什么？

購買二手房后物業(yè)該怎么交接？

1、買方通知業(yè)主騰空房子。如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

2、清點設備。買賣雙方與租戶同時到場，將住房內設施檢驗清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用。包括水電煤氣費用；供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費。物業(yè)費，到住房所在物業(yè)公司查詢。要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最后一次交費憑證。

4、過戶有線電視。買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出。買賣雙方攜帶身份證、新房產證到住房所在地派出所戶口科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交接確認”。買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名。買方攜帶新房產證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

買二手房應該注意什么？

1、注意審核賣方是不是住房的所有權人。購買二手房，要注意住房是不是賣方所有，有沒有權利處置這個住房，購房者要審核住房所有權證和土地使用證。

2、注意購買的住房上，有沒有存在其他優(yōu)先權利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優(yōu)先購買權等等，避免自己無法有效地取得房產。

3、注意對住房質量和配套設施的檢驗。對住房質量進行檢驗的時候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業(yè)公司收費的標準。

4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買房者要預留出充足的時間辦理貸款的一些相關手續(xù)，避免造成逾期付款，承擔違約的責任。

5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格，不然會造成由于自身原因沒有辦法履行合同。

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