長輩贈與的房子多久可以出售

贈與手續(xù)完成之后就可以出售。不過要注意的是，原房產是通過贈與所得，再次出售過戶需要交納成交的20%的個人所得稅。只有當該房產是本人名下的唯一住房的話，并且滿五年，才可以免征個稅。

贈與需要什么材料

1、擬贈房地產的權屬證件(住房所有權證和土地使用權證)。

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書。

3、受贈人的戶口及身份證明。

4、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。

房產贈與流程

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業(yè)產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產評估師上門對住房進行測繪，然后等待住房評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、住房重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產的過程當中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在房產贈與的過程當中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為住房總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊豢傻韧谟袃斵D讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三是已經經過公證的贈與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚再前往辦理。