農(nóng)村宅基地能申請(qǐng)貸款嗎

農(nóng)村宅基地不可申請(qǐng)貸款，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是村集體的，如果想要進(jìn)行貸款的話，進(jìn)行貸款的抵押物必須是屬于個(gè)人的，也就是說(shuō)個(gè)人必須對(duì)抵押物具有所有權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對(duì)于農(nóng)村宅基地只是擁有使用權(quán)，所以在貸款的時(shí)候不可夠進(jìn)行貸款抵押。還有一點(diǎn)就是宅基地的土地和住房都是不動(dòng)產(chǎn)，如果想用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行貸款抵押的話，需要進(jìn)行相關(guān)的登記手續(xù)才可以，但是在農(nóng)村沒有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。

農(nóng)村建房貸款辦理流程

1、所需材料

(1)申請(qǐng)人的身份證明材料以及抵押物的所有權(quán)證明材料。

(2)申請(qǐng)人建房貸款用途證明材料。

(3)申請(qǐng)人家人的基本情況說(shuō)明材料。

(4)其他貸款所需材料。

2、辦理流程

(1)申請(qǐng)人將上述所有的材料提交至貸款銀行，并辦理抵押物的相關(guān)事宜。

(2)銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過(guò)后審批貸款。

(3)申請(qǐng)人簽訂還款承諾書并約定有關(guān)事宜。

(4)申請(qǐng)人到定點(diǎn)的信用社開立賬戶，即可辦理貸款手續(xù)。

3種模式破解農(nóng)房貸款難題

1、“宅基地使用權(quán)+住房所有權(quán)”模式進(jìn)行貸款

這個(gè)也好理解，就是農(nóng)戶用自己依法獲得使用權(quán)的宅基地和建設(shè)好的住房，進(jìn)行整體的抵押進(jìn)行貸款，銀行根據(jù)宅基地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行總體評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貸款，村民按照規(guī)定進(jìn)行本息還款的創(chuàng)新貸款模式。

實(shí)際上，這種貸款模式和城鎮(zhèn)商品房的抵押貸款模式有些相似，農(nóng)戶將房產(chǎn)和宅基地進(jìn)行抵押后，按照規(guī)定還款，如果還款出現(xiàn)問(wèn)題，銀行有權(quán)收回宅基地使用權(quán)和住房財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行拍賣，將銀行還款還清后，剩余的款項(xiàng)歸還給農(nóng)戶的一種貸款模式。

2、“宅基地使用權(quán)+住房使用權(quán)”的貸款模式

這種模式屬于創(chuàng)新模式，實(shí)際上是對(duì)農(nóng)村宅基地和閑置房產(chǎn)的“三權(quán)分置”的一種實(shí)際運(yùn)營(yíng)，從而更好的盤活農(nóng)村閑置宅基地和資產(chǎn)，更好的將農(nóng)村宅基地和財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，變成實(shí)實(shí)在在有價(jià)值的資產(chǎn)，從而更好的解決了農(nóng)村宅基地和住房使用權(quán)的資產(chǎn)化。

3、“單一宅基地使用權(quán)”貸款模式

這種模式很簡(jiǎn)單，因?yàn)椋r(nóng)村的宅基地有個(gè)特殊性，所有權(quán)歸集體所有，但是，村民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，按照農(nóng)村宅基地改革的“三權(quán)分置”原則，對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)化運(yùn)作，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的實(shí)實(shí)在在的價(jià)值，進(jìn)行評(píng)估貸款，從而更好的讓農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)的價(jià)值得到進(jìn)一步體現(xiàn)，從而為農(nóng)民貸款探索另外一種可行的方式。