戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎

戶口本上的戶主和房產(chǎn)證是沒有任何關(guān)系的。戶口本上登記的戶主住房所有權(quán)人，可以不是戶口本的戶主，兩個不是對應(yīng)關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

怎么查詢住房戶主是誰?

1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：住房人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

購房者通過交易，取得住房的合法權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、受益和處分的權(quán)利的證件。即《住房權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房權(quán)的合法憑證。

住房者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房權(quán)歸屬的書面憑證。

辦理房產(chǎn)證時該注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

很多房地產(chǎn)銷售投訴都是因為產(chǎn)權(quán)的問題引起的，所以在辦理房產(chǎn)證時要明確住房的特征。比如住房所有權(quán)的權(quán)屬要以產(chǎn)權(quán)證登記記錄的為準(zhǔn)，這個在購買住房之前就要判斷清楚，同時還應(yīng)了解住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證。

我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的時間如果高于一年，而問題出在賣房者，使得買房者無法辦理住房所有權(quán)的話，那么買房者可以解除合同并要求賣房者作出賠償。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

住房權(quán)屬證書不是隨便能制作的，它是由建設(shè)部門設(shè)計監(jiān)制，北京印鈔廠獨家印制的，同時還包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》等。這些證書的內(nèi)頁有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目，同時這些證書不僅保證了規(guī)范、統(tǒng)一等，而且還增強了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

在購買住房時，要到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T了解清楚所購的住房是否被抵押，或者是開發(fā)商所售的住房存在抵押。所以購房要謹(jǐn)慎，如果住房被抵押的話，那么要先把住房抵押解除才能購買。