如何查詢新房的備案價(jià)格

新房的備案價(jià)格可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局查到，可以到窗口查詢，也可以到房管局的官方網(wǎng)站查詢。通過網(wǎng)絡(luò)查詢是比較方便的方式，基本查詢流程如下：

1、找到所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入;

2、在網(wǎng)站內(nèi)找到辦事服務(wù)中的商品房項(xiàng)目查詢?nèi)肟?

3、輸入項(xiàng)目名，或開發(fā)商，或項(xiàng)目地址，點(diǎn)擊查詢，進(jìn)行項(xiàng)目搜索。

4、在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊要查詢的樓盤，進(jìn)入樓盤表;

5、找到要查詢的房號(hào)，點(diǎn)擊可以查看具體房源的備案價(jià)。

注：以上步驟是以武漢市住房保障和住房管理局網(wǎng)站的操作為例，基本查詢方式是一致的，購房者需要找到自己所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，從里面尋找商品房信息查詢?nèi)肟冢樵兎绞捷^為簡(jiǎn)單。

樓盤備案價(jià)與銷售價(jià)格

1、商品房備案價(jià)格是開發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格，并不是住房的交易時(shí)候的成交價(jià)，成交價(jià)會(huì)比備案價(jià)格高一些。

2、住房的備案價(jià)和實(shí)際銷售的價(jià)格其實(shí)沒有絕對(duì)的關(guān)系，備案價(jià)指的是在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是住房打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)。

3、住房銷售的價(jià)格是由購房人實(shí)際支付給開發(fā)商的金額，這個(gè)金額是會(huì)根據(jù)一系列的因素而產(chǎn)生變化的，所以備案價(jià)和銷售價(jià)從性質(zhì)上來說就是不一樣的。

房子備案價(jià)可以上下浮動(dòng)多少

1、普通商品住房的銷售價(jià)格是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率及合理幅度范圍內(nèi)制定的銷售價(jià)格。

2、市場(chǎng)平均利潤(rùn)率是由價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門按照規(guī)定的程序測(cè)定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購買力和市場(chǎng)供求狀況確定并進(jìn)行公布。

3、普通商品住房市場(chǎng)平均利潤(rùn)率是12%，最高上浮幅度是50%，在備案的時(shí)候，物價(jià)部門將對(duì)開發(fā)商的銷售價(jià)格水平有沒有高于市場(chǎng)平均利潤(rùn)率合理幅度會(huì)起到監(jiān)督作用。