公攤面積多少算合理？哪些房子的公攤面積高

在我們買房的時候一定會關注住房面積，而其中公攤面積的多少直接關系到我們的住房使用面積有多少，關系到我們買的住房是否值得。所謂公攤面積指的是商品房中每個單元應分的公用建筑面積。不同的建筑類型，公攤面積的大小是不同的，購房者需要了解這個基本標準并且要了解哪些住房的公攤面積大。

房子的公攤面積多少算合理？

1、多層住宅

多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤率為7～12％，公攤面積的主要組成部分有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

2、小高層

小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，不同小區(qū)的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關系。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層公攤在15％～20％。

3、高層住宅

高層住宅指的是12－33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％～24％。

4、別墅

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1％～8％之間。

哪些房子的公攤面積高？

雖然不同的建筑類型，其公攤面積有基本的一個標準。但是很多情況下，住房公攤面積的大小和具體的住房有著很密切的關系。那么你知道哪些房子的公攤面積高嗎？了解了這個常識點，就可以有效的挑選適合自己的房子了。

1、梯戶比大的房子

梯戶比就是每層樓的電梯和住宅戶數(shù)的比例。電梯多業(yè)主少自然公攤面積就大，但是并不是電梯少、梯戶比大就好，因為電梯少了居住舒適度、居民出行方便度也會受到影響。

2、有設備層的房子

設備層就是用來放置各類設備的房子，一般在高層建筑中比較常見，設備層也屬于公共面積，因此有設備層的樓房，購房者們需要公攤的面積也就相對較大。

3、外觀奇特的房子

在房地產市場上，有的開發(fā)商會設計出一些外觀奇特的房子，這類房子的特色一般是外觀凹凸不平、公共區(qū)域多，這樣的樓房公攤面積也會比較大，因此購房者挑選房子的時候要注意這一點，一般而言房子造型越詭異，可能產生的公攤就越多，買房時要盡量避開。

公攤面積和購房者的關系很大，如果公攤面積過大那么購房者可能支付更多的費用。如果公攤面積過小，那么可能居住舒適度受到影響，因此購房者買商品房的時候要關注公攤面積的相關常識。而了解公攤面積最簡單的方式就是事先要求開發(fā)商出具分攤面積明細表，這樣對自己更有利。