二手房收房時(shí)要注意什么

1、對(duì)于二手房的建筑面積、使用面積和室內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)丈量確認(rèn)。另外還需要看屋內(nèi)戶型的分布是否合理，如果不合理的戶型，肯定會(huì)對(duì)生活帶來(lái)影響，所以最好是帶上戶型圖，方便與丈量后的尺寸核對(duì)。

2、對(duì)于住房的基本情況應(yīng)該多做一些了解，不可只聽(tīng)房東或者是中介一方的說(shuō)法，萬(wàn)一有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好就是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，把住房的情況都清楚寫(xiě)進(jìn)去，這樣如果發(fā)生問(wèn)題，至少還可以通過(guò)法律的手段維權(quán)。

3、不要一下就把住房的尾款支付給賣家，可以留一部分的尾款暫時(shí)不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。如果核實(shí)到賣方出售住房之后戶口沒(méi)有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，否則不予支付尾款。

4、和房東交接住房的時(shí)候，需要清楚地交接各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、電卡、氣卡等等，但是大門的鎖芯最好是自己更換一下，以保證安全。

二手房收房驗(yàn)房步驟流程

1、先對(duì)照合同約定驗(yàn)收住房及清點(diǎn)附屬物品

設(shè)施設(shè)備要仔細(xì)清點(diǎn)，如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

2、查清是否有拖欠費(fèi)用

水、電、物管費(fèi)等及時(shí)辦理更名手續(xù)。費(fèi)用要結(jié)清，買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢驗(yàn)原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶口仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

3、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損。天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等。水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主商議，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。

4、收樓證明備齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不可享受相關(guān)服務(wù)。

5、付尾款

在最后確定了所購(gòu)買的住房沒(méi)有問(wèn)題之后，在確定收房，付清尾款。