貸款買(mǎi)房子的流程是哪些

1、挑選房源，確定開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：樓盤(pán)挑選較多，要確定更適合自己的，同時(shí)要確定開(kāi)發(fā)商五證齊全。

2、提交貸款申請(qǐng)：貸款買(mǎi)房要求消費(fèi)者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，一般在售樓處都會(huì)有銀行的工作人員，購(gòu)房者可以詳細(xì)咨詢，準(zhǔn)備需要的材料。

3、等待銀行審核結(jié)果：銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，個(gè)人征信等方面做審核，無(wú)不良記錄的購(gòu)房者通過(guò)審核機(jī)會(huì)更大，銀行審核結(jié)果出來(lái)后簽訂購(gòu)房合同。

4、簽訂購(gòu)房合同：之所以先銀行審核后簽購(gòu)房合同是因?yàn)?，如果銀行審核不通過(guò)，購(gòu)房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟(jì)壓力。簽合同的時(shí)候要將合同內(nèi)容逐條核對(duì)，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無(wú)遺漏，不明確、不清晰的條款要在補(bǔ)充協(xié)議中完善說(shuō)明。

5、銀行簽訂按揭合同：購(gòu)房者帶購(gòu)房合同、首付憑證等所需材料與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

6、住房備案、抵押：買(mǎi)房流程進(jìn)行到這里，就需要購(gòu)房者帶所有手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進(jìn)行下一步的抵押貸款。

7、銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)的賬戶開(kāi)始還款。賬戶開(kāi)立后，每個(gè)月銀行會(huì)按合同內(nèi)容約定的事項(xiàng)自動(dòng)扣款。

貸款買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

1、不是每個(gè)人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來(lái)說(shuō)，貸款的最長(zhǎng)年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買(mǎi)房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲的要求。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

2、公積金里要留有余額。

大家一定要注意，雖然說(shuō)在某些城市已經(jīng)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不可夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

3、買(mǎi)房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來(lái)衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)等等。如果你在買(mǎi)房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

如果您覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出。

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息每一個(gè)月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個(gè)月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議挑選等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以挑選等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。