公積金貸款額度為什么低

公積金貸款的金額相對較少，有可能是以下原因造成的：

1、繳存額度不夠或繳存時間較短：說白了，您公積金繳存賬戶本身就沒那么多錢。

2、之前辦理過公積金提取：公積金賬戶的錢少了，貸款額度自然就少。

3、所購住房的房款較低：買一套總價30萬元的房子，刨去最低20%的首付，公積金最多也只能貸24萬，如果首版付是30%，公積金可貸的錢就不足20萬了。

4、所在地規(guī)定的公積金貸款上限較低：如今，個人公積金貸款上限低于30萬的城市已經比較少了，但還是有的。

5、受限于所在地規(guī)定的公積金貸款最高比例：例如，長沙規(guī)定二套房公積金貸款比例最高為60%，即便您公積金余額再多，也不可貸出高于這個比例的錢。

6、個人名下已有其他商業(yè)貸款：如果其他商貸較多，或許會在一定程度上，影響購房時最終公積金貸款的審批額權度。

7、與配偶共同申請了公積金貸款：配偶的那一份也是錢啊，夫妻共同申請也受到最高貸款額的限制。

公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸最高限額四個要求來確定，四個要求算出的最小值就是借債人最高可貸數額。

1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;

2、不超出典質物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);

3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);

6、商業(yè)銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用于商轉公);

7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期最高借貸額度80萬元(各個地方有差異，建議打12329詢問當地最高額度)。