中介二手房交易流程及費(fèi)用？怎么辦理住房過(guò)戶手續(xù)？

當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，要進(jìn)行過(guò)戶，而且二手房的屬于個(gè)人的交易，所以有很多人都會(huì)挑選中介公司進(jìn)行交易，但是中介公司交易的過(guò)程當(dāng)中是要繳納一定的費(fèi)用，而且還必須要知道一些流程，接下來(lái)我們來(lái)跟大家分享一下中介二手房交易流程及費(fèi)用？怎么辦理住房過(guò)戶手續(xù)？一起跟大家說(shuō)說(shuō)吧。

中介二手房交易流程及費(fèi)用

1、租房中介費(fèi)是住房中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，較后得以銷(xiāo)售，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的。而租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？恐怕很多人都說(shuō)不清楚，或是說(shuō)法都不一樣。

2、租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但具體的收取標(biāo)準(zhǔn)依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴！

3、直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完銷(xiāo)售易。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也可以發(fā)布到網(wǎng)上。房東直接在網(wǎng)上發(fā)布要出租的住房信息、圖片并留下聯(lián)系方式；網(wǎng)友直接通過(guò)房東在網(wǎng)上找到租房信息，進(jìn)而聯(lián)系看房，達(dá)銷(xiāo)售易。

怎么辦理住房過(guò)戶手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，其他住房其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

住房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

以上就是有關(guān)中介二手房交易流程及費(fèi)用，怎么辦理住房過(guò)戶手續(xù)的全部常識(shí)，現(xiàn)在有很多人通過(guò)中介公司來(lái)買(mǎi)賣(mài)住房確實(shí)是可以減少很多的麻煩，而且現(xiàn)在中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有一定的規(guī)定，只是不同的地方，收取的中介標(biāo)準(zhǔn)也是有一些差異的，大家在交易的過(guò)程當(dāng)中一定要多了解這方面的常識(shí)。