逾期交房的違約金

對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是普遍的違約金賠付原則，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不可高于房款總額的20%。

開發(fā)商逾期交房，購房者怎樣維權

1、與開發(fā)商進行商議：

這種情況下，為避免勢單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團進行維權，與開發(fā)商進行商議。在商議過程當中注意維權方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴，要求開發(fā)商賠償自己的損失：

當與開發(fā)商商議不可達成一致意見后，購房者可以挑選向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據(jù)，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，

另外，還有購房者繳納房款的相關票據(jù)。

逾期交房的情形有哪些

1、裝飾和設備不合約定：

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供裝修房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。住房交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。

我們認為，材料與工藝標準應當依合同約定為準，裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付住房時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

2、配套設施遲延或者交付不可：

配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等?；A設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受住房，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

公共設施是住房舒適居住、價值增長的不可或缺的要素，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準，銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與住房價格的決定，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、住房相關資料不完備：

住房交付時，出賣人應當提供以下資料：政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案證》、住房測繪機構出具測繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受住房并要求開發(fā)商承擔逾期責任。