房改房拆了賠償嗎

房改房拆了是可以得到賠償?shù)?，不過(guò)需要證明該房改房是屬于個(gè)人所有的，再根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，獲取自己應(yīng)得的賠償金。但是要注意，房改房和商品房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，獲得的賠償金也會(huì)比商品房拆改更低一些。

購(gòu)買(mǎi)房改房有哪些注意事項(xiàng)?

1、是否明晰

有很多房改房由于當(dāng)時(shí)制度并不完善的原因，并沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，也有的是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工只出了一部分房?jī)r(jià)，只獲得住房的使用權(quán)和居住權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，所以這樣的住房是不可上市交易的。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房改房前，應(yīng)該詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，并要求賣(mài)方出示。只有產(chǎn)權(quán)明晰了，確定賣(mài)方有住房所有權(quán)，且具有房產(chǎn)證，才能走下一步購(gòu)房流程。

2、周邊配套設(shè)施

一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設(shè)施也較為成熟和完善，但是買(mǎi)方在購(gòu)房前，應(yīng)該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展?fàn)顩r，是否將要改造等種種實(shí)際情況。

3、狀態(tài)

買(mǎi)方應(yīng)確定交易住房是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買(mǎi)家簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，到時(shí)候造成糾紛，買(mǎi)方既損失了錢(qián)財(cái)，又浪費(fèi)了心力，房子還很有可能無(wú)法過(guò)戶(hù)。

4、資質(zhì)

買(mǎi)方可以去房管局交易大廳查詢(xún)所交易的房改房的檔案，檔案上記載了住房的房齡等資質(zhì)信息，買(mǎi)方應(yīng)該在全面了解之后再做出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。

5、土地出讓金

房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)的，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是必須經(jīng)過(guò)住房土地管理部門(mén)辦理的，只有住房順利過(guò)戶(hù)、尾款結(jié)清，住房買(mǎi)賣(mài)才算是結(jié)束。

房改房如何過(guò)戶(hù)?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立溝通渠道，買(mǎi)方了解住房現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣(mài)方提供的合法證件。

2、如果該住房確定可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金，并與賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。